Fondeado / En Proceso de FirmaIndustrial
Bodega 200
Adquisición de inmueble industrial con contrato de arrendamiento vigente
Avance de fondeo100%
Participa en la adquisición de una parte de una bodega industrial que ya se encuentra construida y rentada, con generación de ingresos en el corto plazo por el cobro de sus rentas, así como de su apreciación y plusvalía con el tiempo.
🏭 Tipo de activo: Bodega industrial
📍 Ubicación: Santa Catarina, Nuevo León
💰 Ingresos: Cobro de Rentas + plusvalía
🏢 Estatus: Propiedad terminada y rentada
El proyecto Bodega 200 ofrece la oportunidad de participar en la adquisición de una parte de una bodega industrial que ya se encuentra construida y arrendada, la cual cuenta con un contrato de arrendamiento vigente con "IMEX Group International", generando un ingreso constante por el cobro de sus rentas de manera mensual.
La estrategia principal de este proyecto es generar ingresos recurrentes por el cobro de rentas desde el mes siguiente al momento en que se cierre la adquisición, lo cual permite enfocar la tesis de inversión del proyecto en flujo y estabilidad operativa.
“La Bodega 200 representa un activo sólido y atractivo para integrar una propiedad industrial a tu portafolio inmobiliario”
Detalles de la Propiedad:
- Terreno: 930 m2
- Construcción (Área rentable): 750 m2
- Área de bodega: 711 m2
- Área de oficinas: 39 m2
Estatus del Inmueble:
-
Propiedad Terminada y rentada: El activo se encuentra concluido y operando bajo un contrato de arrendamiento vigente con "IMEX Group International", lo que permite proyectar ingresos por renta desde el inicio de la inversión, en proporción a la participación adquirida
- Antigüedad del inmueble: 2 años
Este proyecto es ideal para quienes buscan:
- 💰 Recibir ingresos recurrentes por el cobro de rentas
- 🏭 Participar en el sector industrial, uno de los segmentos con más demanda dentro del mercado inmobiliario.
- 🧩 Diversificar en bienes raíces sin tener que comprar un inmueble completo
¿Cómo ganas dinero con este proyecto?
- 🟢 Participas en la adquisición de una parte de una bodega industrial ya construida
- 💵 Recibes ingresos derivados del arrendamiento (renta) de la propiedad
- 📈 Participas en la plusvalía generada por el inmueble, en el momento que se lleve a cabo su venta
Este esquema permite participar en los ingresos periódicos y eventuales que genere el inmueble, derivados de su operación.
Ubicación Estratégica:
El inmueble se ubica en Santa Catarina, Nuevo León, dentro del Parque Industrial IBP 200.
Esta ubicación forma parte del corredor industrial y logístico de la zona metropolitana de Monterrey, una de las regiones con mayor actividad económica y demanda para espacios industriales en el país. Según datos regionales, Santa Catarina y sus alrededores concentran parques industriales y esquemas logísticos con acceso a redes de carreteras principales, lo que favorece la operación de empresas manufactureras y de distribución.
Esta región se caracteriza por:
- Alta demanda de espacios industriales
- Conectividad logística y vial
- Presencia de parques industriales consolidados
"La ubicación favorece la ocupación del inmueble y la estabilidad del proyecto".
Parque Industrial IBP 200:
Desarrollado por Grupo Intierra, desarrolladora de gran experiencia y calidad en parques y proyectos inmobiliarios en Nuevo León. El parque cuenta con:
- 🔐 Acceso controlado
- 🏗️ Infraestructura común de calidad
- 🍽️ Comedor dentro del parque
- 🧑💼 Business Center
- 🛣️ Entorno industrial ordenado y profesional
Foto Comedor dentro del parque Generación de ingresos en base a rentas y plusvalía, con distribución de rentas de manera mensual.
10% - 14% Rendimiento estimado anual total (compuesto rentas + plusvalía):
10% Rentas anuales estimadas (rango entre el 9% - 11% estimado por rentas anuales)
+
1.5% Plusvalía anual estimada (rango entre el 1% - 3% estimado por plusvalía anual)
Los rendimientos estimados corresponden a las regalías generadas por la explotación y operación del inmueble, incluyendo los ingresos por arrendamiento y la eventual apreciación del activo durante el plazo del proyecto.
Los ingresos están sujetos a los términos del contrato de arrendamiento, condiciones de mercado, gastos operativos y la estructura final de adquisición.
Nota: Los rendimientos mencionados son estimaciones y no constituyen garantía.
Arrendamiento:
La propiedad cuenta con un contrato de arrendamiento vigente con IMEX Group International, con vigencia hasta el año 2028.
Este contrato permite proyectar ingresos por renta de manera continua, aportando estabilidad al flujo del proyecto durante el plazo de la inversión.
Inquilino:
IMEX Group International
“Tu voz y ojos en Asia”
Empresa especializada en ayudar a compañías que buscan establecer relaciones comerciales sólidas con el mercado asiático. Su enfoque se centra en ofrecer comercio internacional, priorizando tres factores claves para sus clientes: calidad, precios competitivos y tiempos de entrega confiables.
Con la confianza de más de 350 empresas satisfechas IMEX GROUP actúa como el aliado estratégico ideal para negocios que desean expandirse y operar de manera segura en el extranjero.
IMEX ha desarrollado alianzas comerciales con los principales retailers de México como: HEB, Soriana, Benavides, Home Depot, entre otros.
Página web: imexgroup.com.mx
La presencia de este inquilino aporta estabilidad operativa y visibilidad en el flujo de rentas del proyecto.
Dato informativo: Contar con arrendatarios de este perfil puede aportar estabilidad al flujo de ingresos durante la vigencia de los contratos. Sin embargo, la permanencia de los arrendatarios y las condiciones de arrendamiento pueden variar.
Nota: La información sobre arrendatarios es únicamente de carácter informativo y no constituye garantía de pago de ingresos ni respaldo de la inversión
Los proyectos industriales se caracterizan por su demanda estructural constante, impulsada por la actividad manufacturera, logística y de comercio, así como por su capacidad de generar ingresos estables mediante contratos de arrendamiento de mediano y largo plazo. Este tipo de activos suele presentar menores niveles de rotación en comparación con otros segmentos inmobiliarios, lo que contribuye a una mayor visibilidad en los flujos de efectivo.
La evaluación del riesgo considera factores legales, operativos y financieros, así como la experiencia del solicitante y las características del proyecto, incluyendo el tipo de activo, su grado de avance y la complejidad operativa.
La calificación refleja un proyecto de estructura simple, respaldado por un inmueble industrial ya desarrollado, con contrato de arrendamiento vigente y antecedentes operativos, sin dejar de considerar los riesgos inherentes a cualquier inversión inmobiliaria.
¿Qué tan seguro es este proyecto?
El proyecto se considera de riesgo bajo a medio, ya que se trata de un activo terminado y actualmente rentado, donde la principal fuente de retorno proviene del flujo de arrendamiento generado por la operación del inmueble.
Nota: Como en toda inversión, existen riesgos que deben ser considerados, principalmente asociados a:
- Continuidad del arrendamiento, incluyendo la renovación o eventual rotación del inquilino.
- Condiciones del mercado de renta industrial, que pueden afectar niveles de ocupación o precios de renta.
- Ejecución y estructura legal de la adquisición, incluyendo tiempos y condiciones de cierre de la operación.
¿En qué estoy invirtiendo?:
Proyecto de Adquisición
Estás participando en el financiamiento colectivo para adquirir en copropiedad aproximadamente del 15% de una bodega industrial existente, que ya se encuentra construida, rentada y en operación, con el objetivo de generar ingresos por rentas y participar en la plusvalía del inmueble.
La presente publicación corresponde a la Campaña 1 del proyecto, cuyo objetivo de financiamiento es de $1,000,000 MXN, formando parte de una meta total de $2,000,000 MXN, monto equivalente al 15% de participación del inmueble objeto del proyecto. El capital levantado en esta campaña formará parte del financiamiento total del proyecto.
Una vez alcanzada la meta total de $2,000,000 MXN, se llevará a cabo la adquisición de la participación en copropiedad correspondiente al 15% del inmueble a través de un vehículo de inversión especialmente constituido para dicho fin. El Vehículo, en su carácter de copropietario del inmueble, recibirá los flujos derivados de la explotación del mismo, los cuales posteriormente serán distribuidos hacia los inversionistas conforme a su participación en el proyecto.
Destino del Financiamiento:
¿Para qué se usa mi dinero?
Los recursos obtenidos a través de esta campaña serán destinados a integrarse al financiamiento de la adquisición del 15% de la bodega industrial objeto de inversión a través de una SPE (Sociedad de Propósito Especial), constituida como una SAPI, la cual será titular de dicha participación.
La SPE mantendrá la copropiedad del inmueble junto con el solicitante del proyecto, quien conservará el 85% restante del inmueble. Esta estructura permite alinear intereses entre el solicitante y los inversionistas, al mantener ambas partes con participación directa en el activo.
De manera específica, los recursos se utilizarán para
- 🏢 Constitución y operación de la SPE (vehículo de inversión tipo SAPI creado exclusivamente para este proyecto), que será la titular de la participación adquirida del inmueble.
- 🏗️ Adquisición de la participación del inmueble, correspondiente al 15%, la cual se mantendrá en copropiedad con el solicitante, una vez alcanzada la meta global de financiamiento del proyecto.
- ⚖️ Gastos notariales, legales y de escrituración, necesarios para formalizar la operación de compraventa y la estructura de copropiedad del inmueble.
- 🧾 Reservas operativas iniciales, en caso de ser necesarias para la correcta administración y operación del proyecto.
Participación de los Inversionistas en el Proyecto:
¿Cómo participo y como gano?
Los inversionistas participan en el proyecto Bodega 200 mediante un esquema de financiamiento colectivo, sin necesidad de adquirir la propiedad completa del inmueble. La participación de cada inversionista es proporcional al monto invertido.
La inversión se instrumenta a través de la firma de un Contrato de Comisión Mercantil con Inverteca, quien actúa por cuenta de los inversionistas para llevar a cabo la adquisición de la participación correspondiente del inmueble.
Dicha adquisición se realiza a través de una SPE (Sociedad de Propósito Especial), constituida como una SAPI, creada exclusivamente para este proyecto. Esta sociedad será la titular del 15% de la bodega industrial, manteniéndose en copropiedad con el solicitante, quien conservará el porcentaje restante del inmueble.
En términos sencillos, esto significa que:
La participación en el proyecto otorga a los inversionistas el derecho a recibir los beneficios económicos derivados de la explotación del inmueble, incluyendo:
- Regalías generadas por el cobro de las rentas del inmueble, de forma proporcional a su participación en el proyecto.
- Participación en la plusvalía del activo, reflejada en el valor del inmueble al momento de su venta o desinversión.
La inversión es pasiva: los inversionistas no participan en la operación diaria del inmueble, la cual continúa siendo administrada por el solicitante y el inquilino. La inversión no otorga derechos de uso, control operativo ni administración directa del inmueble.
El vehículo de inversión, en su carácter de copropietario del inmueble, recibirá los flujos derivados de la explotación del mismo, los cuales serán distribuidos entre los inversionistas de manera proporcional a su participación.
Plazo de Solicitud de Financiamiento:
3 meses
El proyecto permanecerá publicado en la Plataforma por hasta 3 meses, tiempo durante el cual se busca alcanzar el monto objetivo de financiamiento. Con posibilidad de prórroga única de 1.5 meses adicionales en caso de no llegar al monto meta establecido.
Plazo de Duración del Proyecto:
2 años (estimado)
El proyecto contempla un plazo estimado de 2 años, al término del cual se buscará la venta de la participación para la recuperación del capital invertido y los ingresos correspondientes.
Adicionalmente, el solicitante podrá contar con una opción de recompra de la participación adquirida por los inversionistas, bajo las condiciones que se establezcan en la documentación legal del proyecto, lo cual representa una alternativa adicional de salida, sin que ello constituya una obligación.
Empresario Rodrigo Támez García, con residencia en Monterrey, Nuevo León. Sus fuentes de ingresos provienen del desarrollo y arrendamiento del presente y otros proyectos inmobiliarios, así como de otras actividades empresariales.
❓ ¿En qué estoy invirtiendo exactamente?
Estás participando en el financiamiento colectivo para adquirir el 15% de una bodega industrial ya construida y rentada, a través de una empresa creada exclusivamente para este proyecto.
❓ ¿Por qué esta campaña solo busca $1,000,000 si el 15% cuesta $2,000,000?
Porque esta es la primera campaña del proyecto. La meta es reunir $2,000,000 MXN, y esta campaña representa la primera etapa para alcanzar ese objetivo.
❓ ¿Mi dinero compra directamente el 15% del inmueble?
No de forma individual. Tu inversión se integra al monto total necesario para adquirir la participación correspondiente.
❓ ¿Quién será el dueño del inmueble?
El inmueble se mantendrá bajo un esquema de copropiedad con el solicitante, esta estructura permite alinear intereses entre el solicitante y los inversionistas, al mantener ambas partes participación directa en el activo.
El porcentaje correspondiente al proyecto será adquirido a través de un vehículo de inversión específicamente creado para este fin.
❓ ¿Qué es una SPE y por qué se usa?
Es una “Sociedad de Propósito Especial” constituida exclusivamente para este proyecto, que funge como vehículo de inversión y tiene como finalidad formalizar y ejecutar las instrucciones que los inversionistas confieren a la plataforma al participar en el proyecto, que sirve para:
- Proteger el dinero de los inversionistas
- Tener la titularidad del inmueble conforme a la participación adquirida
- Separar el proyecto de otros activos
❓ ¿Cómo gano dinero con este proyecto?
Mediante ingresos mensuales por rentas y, en su caso, por la plusvalía al momento de vender la participación.
❓ ¿Cuándo empiezo a recibir ingresos?
Una vez formalizada la adquisición de la participación del inmueble.
❓ ¿Qué pasa al final de los 2 años?
Se buscará la venta de la participación para recuperar el capital invertido y los ingresos. Adicionalmente, el solicitante puede ejercer una opción de recompra, si así lo decide.
❓ ¿Qué tan riesgosa es esta inversión?
Es un proyecto clasificado de riesgo bajo a medio, ya que se trata de:
- Un inmueble terminado
- Con contrato de arrendamiento vigente
- Con ingresos por renta desde el inicio
Como toda inversión, existen riesgos de mercado y operativos.
❓ ¿Yo tengo que administrar la bodega?
No. La inversión es pasiva. La operación del inmueble continúa a cargo del solicitante y del inquilino.
Ubicación
Sierra Chiapas 106, 200, 66368, Nuevo León, Mexico
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Simula tu inversión con los parámetros de este proyecto. Los resultados son estimaciones y no garantizan rendimientos futuros.
Inversión inicial (MXN)
Plazo estimado
Rendimiento Rentas
9%10%11%
Rendimiento Estimado% Rendimiento Plusvalía
1%2%3%
Plusvalía EstimadaRentabilidad Estimada
| Inversión Inicial | $50,000 MXN |
| $10,050 MXN | |
| Total estimado | $60,050 MXN |