Generando RendimientosREIT
SOIL 4-14 - Campaña 2
Portafolio inmobiliario diversificado y estabilizado que genera rentas y plusvalía
Avance de fondeo100%
El proyecto SOIL 4-14 te da acceso a 82 propiedades comerciales, industriales y educativas en México. Participa como un experto en el sector inmobiliario y accede a un proyecto que genera rentas mensuales y plusvalía.
El proyecto SOIL 4-14 es una oportunidad perfecta para iniciarse en el sector inmobiliario. Ofrece una oportunidad para invertir en un portafolio inmobiliario diversificado y estabilizado, compuesto por 82 propiedades generadoras de rentas, con un valor superior a $635 millones de pesos, ubicadas en Quintana Roo, Nuevo León, Chihuahua, Tabasco y Sinaloa.
El portafolio se encuentra administrado por un equipo de expertos con más de 25 años de experiencia y las propiedades están resguardadas en un fideicomiso irrevocable de administración, administrado por Banco ACTINVER.
Actualmente, 79 de las 82 propiedades se encuentran arrendadas (95% de ocupación actual), con arrendatarios de calidad como: BBVA, Oxxo, Farmacias Benavides, Waldos, entre otros, generando ingresos estables con contratos que contemplan ajustes anuales conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
El fondo opera bajo una estructura altamente sólida: sin deuda, sin gravámenes sobre los inmuebles, con la total propiedad de los activos inmobiliarios y todas las propiedades con cobertura de seguros.
A solicitud del solicitante, Inverteca recaudará recursos para destinarlos al vehículo de inversión existente SOIL 4-14, un fideicomiso administrado por Actinver y respaldado por un portafolio inmobiliario diversificado y en operación activa, con el objetivo de generar pagos a los inversionistas derivados del desempeño del portafolio.
Nota: La mención de Actinver se limita a su rol como administrador del fideicomiso.
SOIL 4-14 cuenta con:
- 82 propiedades estratégicamente ubicadas
- 95% ocupación actual (ingreso estable y continuo)
- 25,353 m2 de área bruta rentable
- Más de $635 millones en activos bajo administración.
📊 Tipos de propiedades y diversificación del portafolio por m² de área rentable:
- 44% - Propiedades comerciales: Plaza Universidad Los Mochis, Mi Plaza Héroes, Mi Plaza Cancún.
- 39% - Naves industriales: CEDIS de Cervecería Cuauhtémoc Moctezuma.
- 10% - Oficinas: Edificio Chepevera.
- 7% - Edificios educativos: Campus universitario UMM.
📌 Ubicación de propiedades:
Diversificación de propiedades, inquilinos y localización.
💼 Arrendatarios de alto perfil:
El portafolio cuenta con arrendatarios reconocidos, instituciones financieras, cadenas comerciales y educativas de gran renombre, lo que da solidez a los ingresos y minimiza el riesgo de desocupación. Estos inquilinos aportan solidez al flujo de ingresos y refuerzan la estabilidad del fondo.
Algunos de los arrendatarios más destacados incluyen:
Dato informativo: Contar con arrendatarios de este perfil puede aportar estabilidad al flujo de ingresos durante la vigencia de los contratos. Sin embargo, la permanencia de los arrendatarios y las condiciones de arrendamiento pueden variar.
Aviso importante: La información sobre arrendatarios es únicamente de carácter informativo y no constituye garantía de pago de rendimientos ni respaldo de la inversión.
Generación de ingresos en base a rentas y plusvalia, con distribución de rentas de manera mensual.
El proyecto SOIL 4-14 ha mantenido un desempeño positivo de manera consistente, con una política de distribuciones mensuales, que les permite a los inversionistas recibir ingresos periódicos desde el primer mes.
10% - 16% Rendimiento estimado anual total (compuesto rentas + plusvalía):
8% Rentas anuales estimadas (rango entre el 6% - 9% estimado por rentas anuales)
+
6% Plusvalía anual estimada (rango entre el 4% - 7% estimado por plusvalía anual)
Comparativo con CETES: Aunque CETES ha sido una opción atractiva en los últimos años, actualmente enfrentan un ciclo de baja de tasas. Se espera que continuen reduciendo las tasas en sus próximas reuniones, acentuando aún más la caída.
En este contexto, el Fondo SOIL presenta una alternativa estratégica al ofrecer un ingreso superior en rentas (cash on cash), más el beneficio de la plusvalía inmobiliaria, superando las expectativas de rentabilidad de instrumentos de renta fija y manteniendo atractivo en un entorno de tasas descendentes.
Nota: Los rendimientos mencionados son estimados y no constituyen garantía.
Los portafolios inmobiliarios son vehículos de inversión que permiten participar en un portafolio de propiedades para beneficiarse de los ingresos generados por rentas, la apreciación de los activos (plusvalía) y la diversificación del riesgo.
El Portafolio se considera de riesgo moderado-bajo gracias a:
- Diversificación por tipo, ubicación y giro de propiedades.
- 95% de ocupación actual.
- Sin deuda ni apalancamiento financiero.
- Todos los inmuebles asegurados.
- Fideicomiso administrado por Banco Actinver.
- Sin riesgos legales, fiscales ni de litigio asociados a las propiedades.
Destino del financiamiento:
¿Para qué se usa mi dinero?
El monto recaudado se utilizará para:
- Que Inverteca destine el monto recaudado al proyecto SOIL 4-14 para obtener beneficios económicos generados por el desempeño del proyecto, los cuales se distribuirán a los inversionistas según el porcentaje que les corresponda.
- Se realicen mejoras estratégicas y mantenimiento de los inmuebles del proyecto, para preservar su valor y competitividad.
Participación de los inversionistas en el proyecto:
¿Cómo participo y como gano?
De acuerdo con su monto de inversión y porcentaje de participación, los inversionistas pueden recibir:
- Distribuciones mensuales de las rentas del portafolio de propiedades, en proporción a su inversión.
- Retorno de la inversión al cierre del proyecto, incluyendo la posible plusvalía, que dependerá del desempeño del portafolio.
Nota: Los rendimientos mencionados son estimaciones y no constituyen garantía.
Plazo de Solicitud de Financiamiento:
3 meses
El proyecto permanecerá publicado en la Plataforma por hasta 3 meses, tiempo durante el cual se busca alcanzar el monto objetivo de financiamiento.Plazo de Duración del Proyecto:
3 años (estimado)
El proyecto tendrá un plazo aproximado de 3 años para su ejecución y conclusión, al término del cual se prevé la recuperación del monto invertido junto con los ingresos correspondientes.El solicitante SOILER Fondos Inmobiliarios, S.A.P.I. de C.V., constituido en 2014, forma parte de un grupo empresarial en operaciones desde 2007, acumulando más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario. La empresa está especializada en la inversión, adquisición, desarrollo, arrendamiento y enajenación de bienes inmuebles, con un enfoque particular en activos inmobiliarios comerciales como centros comerciales, edificios corporativos, naves industriales y centros de distribución.
Su objetivo principal es generar ingresos atractivos y sostenibles para sus inversionistas, mediante una estrategia basada propiedades generadores de renta, con contratos de arrendamiento a largo plazo firmados con empresas reconocidas, así como la participación en la plusvalía generada por la apreciación de los activos.
SOILER concentra sus inversiones en regiones estratégicas de México, caracterizadas por su alto potencial de crecimiento económico, demográfico y comercial. La empresa se distingue por contar con un equipo multidisciplinario de expertos en bienes raíces, banca privada y gestión fiduciaria, cuya experiencia ha sido clave para consolidar una trayectoria sólida en la generación de valor a largo plazo para sus inversionistas.
Giro de la empresa:
Adquisición, desarrollo y administración de propiedades generadoras de rentas y plusvalía mediante fondos de inversión inmobiliaria estructurados en fideicomisos.
Dirección de oficinas principales:
Edificio Highpark , Av. Manuel Gómez Morín #922, P2-L26, Colonia Gómez Morín en San Pedro Garza García, Nuevo León, México.
Participantes estratégicos del solicitante:
- Director General - Gerardo M. Gutierrez: Encargado de la dirección y supervisión general del proyecto.
- Administración - Ivan Treviño: Responsable de la gestión administrativa
- Administración y Contabilidad - Karla de la Cruz: Responsable de la gestión administrativa y financiera del proyecto.
- Relación con Inversionistas - Judith Salazar: Encargada de la comunicación y seguimiento con los inversionistas.
- Área Legal - Deborah Cuellar: Responsable de los aspectos legales y de cumplimiento normativo.
Asesores externos:
- Contabilidad y Fiscal - CAF-SIAC Contadores: Firma externa especializada en contabilidad y asuntos fiscales.
- Asesoría Legal - J&N Firma Legal : Firma externa especializada en asesoría legal corporativa y de proyectos.
Ubicación
Avenida Simón Bolívar 789, Deportivo Obispado, 64040, Nuevo León, Mexico
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Simula tu inversión con los parámetros de este proyecto. Los resultados son estimaciones y no garantizan rendimientos futuros.
Inversión inicial (MXN)
Plazo estimado
Rendimiento Rentas
6%7%8%9%
Rendimiento Estimado% Rendimiento Plusvalía
4%5%6%7%
Plusvalía EstimadaRentabilidad Estimada
| Inversión Inicial | $50,000 MXN |
| $15,608 MXN | |
| Total estimado | $65,608 MXN |