SOIL 4-14 - Campaña 2

El proyecto SOIL 4-14 es una oportunidad perfecta para iniciarse en el sector inmobiliario. Ofrece una oportunidad para invertir en un portafolio inmobiliario diversificado y estabilizado, compuesto por 82 propiedades generadoras de rentas, con un valor superior a $635 millones de pesos, ubicadas en Quintana Roo, Nuevo León, Chihuahua, Tabasco y Sinaloa.

 

El portafolio se encuentra administrado por un equipo de expertos con más de 25 años de experiencia y las propiedades están resguardadas en un fideicomiso irrevocable de administración, administrado por Banco ACTINVER.

 

Actualmente, 79 de las 82 propiedades se encuentran arrendadas (95% de ocupación actual), con arrendatarios de calidad como: BBVA, Oxxo, Farmacias Benavides, Waldos, entre otros, generando ingresos estables con contratos que contemplan ajustes anuales conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).

El fondo opera bajo una estructura altamente sólida: sin deuda, sin gravámenes sobre los inmuebles, con la total propiedad de los activos inmobiliarios y todas las propiedades con cobertura de seguros.

 

A solicitud del solicitante, Inverteca recaudará recursos para destinarlos al vehículo de inversión existente SOIL 4-14, un fideicomiso administrado por Actinver y respaldado por un portafolio inmobiliario diversificado y en operación activa, con el objetivo de generar pagos a los inversionistas derivados del desempeño del portafolio.

Nota: La mención de Actinver se limita a su rol como administrador del fideicomiso.

 

 

 

SOIL 4-14 cuenta con:

• 82 propiedades estratégicamente ubicadas
• 95% ocupación actual (ingreso estable y continuo)
• 25,353 m2 de área bruta rentable
• Más de $635 millones en activos bajo administración.
  
   

📊 Tipos de propiedades y diversificación del portafolio por m² de área rentable:

• 44% - Propiedades comerciales: Plaza Universidad Los Mochis, Mi Plaza Héroes, Mi Plaza Cancún.
• 39% - Naves industriales: CEDIS de Cervecería Cuauhtémoc Moctezuma.
• 10% - Oficinas: Edificio Chepevera.
• 7%   - Edificios educativos: Campus universitario UMM.
   

 

 

📌 Ubicación de propiedades:

Diversificación de propiedades, inquilinos y localización.

 

 

💼 Arrendatarios de alto perfil:

El portafolio cuenta con arrendatarios reconocidos, instituciones financieras, cadenas comerciales y educativas de gran renombre, lo que da solidez a los ingresos y minimiza el riesgo de desocupación. Estos inquilinos aportan solidez al flujo de ingresos y refuerzan la estabilidad del fondo.

Algunos de los arrendatarios más destacados incluyen:

 

Dato informativo: Contar con arrendatarios de este perfil puede aportar estabilidad al flujo de ingresos durante la vigencia de los contratos. Sin embargo, la permanencia de los arrendatarios y las condiciones de arrendamiento pueden variar.

Aviso importante: La información sobre arrendatarios es únicamente de carácter informativo y no constituye garantía de pago de rendimientos ni respaldo de la inversión.

Generación de ingresos en base a rentas y plusvalia, con distribución de rentas de manera mensual. 

El proyecto SOIL 4-14 ha mantenido un desempeño positivo de manera consistente, con una política de distribuciones mensuales, que les permite a los inversionistas recibir ingresos periódicos desde el primer mes.

 

 

10% - 16% Rendimiento estimado anual total (compuesto rentas + plusvalía):

 

 

8% Rentas anuales estimadas (rango entre el 6% - 9% estimado por rentas anuales)

+

6% Plusvalía anual estimada (rango entre el 4% - 7% estimado por plusvalía anual)

 

 

Comparativo con CETES: Aunque CETES ha sido una opción atractiva en los últimos años, actualmente enfrentan un ciclo de baja de tasas. Se espera que continuen reduciendo las tasas en sus próximas reuniones, acentuando aún más la caída.

En este contexto, el Fondo SOIL presenta una alternativa estratégica al ofrecer un ingreso superior en rentas (cash on cash), más el beneficio de la plusvalía inmobiliaria, superando las expectativas de rentabilidad de instrumentos de renta fija y manteniendo atractivo en un entorno de tasas descendentes.

 

Nota: Los rendimientos mencionados son estimados y no constituyen garantía.

Los portafolios inmobiliarios son vehículos de inversión que permiten participar en un portafolio de propiedades para beneficiarse de los ingresos generados por rentas, la apreciación de los activos (plusvalía) y la diversificación del riesgo.

El Portafolio se considera de riesgo moderado-bajo gracias a:

• Diversificación por tipo, ubicación y giro de propiedades.
• 95% de ocupación actual.
• Sin deuda ni apalancamiento financiero.
• Todos los inmuebles asegurados.
• Fideicomiso administrado por Banco Actinver.
• Sin riesgos legales, fiscales ni de litigio asociados a las propiedades.

Destino del financiamiento:

¿Para qué se usa mi dinero?

 

El monto recaudado se utilizará para:

1. Que Inverteca destine el monto recaudado al proyecto SOIL 4-14 para obtener beneficios económicos generados por el desempeño del proyecto, los cuales se distribuirán a los inversionistas según el porcentaje que les corresponda.
2. Se realicen mejoras estratégicas y mantenimiento de los inmuebles del proyecto, para preservar su valor y competitividad.

 

 

 

Participación de los inversionistas en el proyecto:

¿Cómo participo y como gano?

 

De acuerdo con su monto de inversión y porcentaje de participación, los inversionistas pueden recibir:

• Distribuciones mensuales de las rentas del portafolio de propiedades, en proporción a su inversión.
• Retorno de la inversión al cierre del proyecto, incluyendo la posible plusvalía, que dependerá del desempeño del portafolio.

 

Nota: Los rendimientos mencionados son estimaciones y no constituyen garantía.

 

 

Plazo de Solicitud de Financiamiento:

 3 meses

El proyecto permanecerá publicado en la Plataforma por hasta 3 meses, tiempo durante el cual se busca alcanzar el monto objetivo de financiamiento.

 

 

 

Plazo de Duración del Proyecto:

3 años (estimado)

El proyecto tendrá un plazo aproximado de 3 años para su ejecución y conclusión, al término del cual se prevé la recuperación del monto invertido junto con los ingresos correspondientes.